Os Cinco Bairros Mais valorizados de Campo Grande em 2025/2026

Campo Grande em Expansão: O retrato do mercado imobiliário em 2025 e 2026

Com crescimento urbano contínuo e novos investimentos em infraestrutura, Campo Grande vive uma fase de valorização expressiva em diferentes regiões. A expansão da cidade vem acompanhada de obras viárias, chegada de grandes redes comerciais e lançamentos imobiliários que têm atraído cada vez mais famílias e investidores.
Segundo levantamento da mais recente pesquisa FipeZAP sobre o mercado imobiliário nacional trouxe destaque para Campo Grande (MS), que registrou valorização significativa em bairros estratégicos da cidade, os bairros que mais se destacam em 2025 combinam qualidade de vida, acessibilidade e potencial de valorização.
A seguir, conheça os cinco bairros mais valorizados de Campo Grande neste ano e entenda os fatores que impulsionam o mercado local.

Carandá Bosque - Tradição, natureza e alto padrão:

Reconhecido há anos como uma das áreas mais nobres da cidade, o Carandá Bosque mantém um ritmo de valorização constante. Com ruas arborizadas, segurança e proximidade de parques e avenidas estratégicas, o bairro reúne casas de alto padrão e condomínios verticais modernos.
A região abriga a sede da Uno Rede Imobiliária e oferece acesso rápido à Avenida Ceará, ao Parque das Nações Indígenas e ao centro da cidade. A valorização média registrada nos últimos 12 meses foi de aproximadamente 12% no valor do metro quadrado

2. Mata do Jacinto - o novo polo de desenvolvimento da Região Norte

O Mata do Jacinto consolidou-se como um dos bairros mais promissores de Campo Grande. Localizado na Região Norte, o bairro passou por uma profunda transformação urbana e agora é considerado um dos principais eixos de expansão residencial.
Com empreendimentos como o Varandas da Mata e o Riviera Home Club, o bairro apresenta infraestrutura completa, proximidade ao Parque Ecológico Sóter e fácil acesso à Avenida Cônsul Assaf Trad.
A valorização estimada para 2025 é de 15% a 20%
3. Chácara Cahoeira - Localização estratégica e sofisticada
Situado em uma das áreas mais centrais da capital, o Chácara Cachoeira combina residências de alto padrão, condomínios de luxo e ampla oferta de serviços. Sua localização, próxima a shoppings, escolas e centros empresariais, faz com que o bairro seja altamente procurado por famílias e profissionais liberais.
Com terrenos escassos e novas construções verticais, o bairro mantém valorização consistente e se destaca pela alta liquidez dos imóveis. O preço médio do metro quadrado supera R$ 8.000 em alguns empreendimentos
4. Jardim dos Estados - o endereço mais tradicional da elite Campograndese
Com ruas largas, imóveis amplos e proximidade das principais avenidas, o Jardim dos Estados é sinônimo de tradição e exclusividade. Mesmo com oferta limitada de terrenos, a região continua atraindo investidores e profissionais que buscam segurança e conveniência.
Nos últimos anos, o bairro passou por um processo de modernização, com revitalização de calçadas, novos empreendimentos e melhoria na iluminação pública. A valorização acumulada entre 2020 e 2025 ultrapassa 30%.
5. Região Norte - O vetor de crescimento que redefine o futuro da cidade.
Mais do que um bairro, a Região Norte representa o futuro da expansão urbana de Campo Grande. A chegada de novos condomínios, centros comerciais e empreendimentos como o Shopping Bosque dos Ipês tem impulsionado o desenvolvimento de toda a área.
Segundo a Uno Rede Imobiliária, a região apresenta o maior potencial de valorização até 2030, com expectativa de crescimento de até 40% no valor médio dos imóveis. O motivo é simples: ainda há espaço para expansão e infraestrutura moderna sendo implementada em ritmo acelerado.

Comparativo de valorização média (2025–2026)

Bairro	Valorização média (%)	Perfil predominante
Carandá Bosque	+12%	Residencial de alto padrão
Mata do Jacinto	+15% a +20%	Lançamentos e novos condomínios
Chácara Cachoeira	+10%	Empreendimentos verticais de luxo
Jardim dos Estados	+8%	Residências amplas e exclusivas
Região Norte (geral)	+20% a +40%	Desenvolvimento urbano em expansão

O que explica o aumento da valorização nesses bairros?

Os principais fatores que impulsionam o aumento dos preços em Campo Grande são:
Investimentos públicos em infraestrutura urbana e mobilidade;
Expansão de redes de ensino, saúde e comércio nas áreas periféricas;
Procura crescente por condomínios com lazer completo e segurança;
Entrada de construtoras com projetos mais modernos e eficientes;
Taxas de juros mais competitivas e programas de crédito imobiliário ampliados.

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